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銀保監會發文降熱降溫 房地產信托仍然火爆

  “房住不炒”的大背景下,房地產信托卻異常火爆。

  近日,信托業協會公布了2019年1季度的行業數據,投向房地產的資金信托保持強勁增長態勢,2019年1季度末達到2.8萬億元,比2018年4季度末2.69萬億元增長了0.11萬億元。

  而根據用益信托統計,今年5月,集合信托成立規模1400.65億元,同比提升3.31%,其中投向房地產領域594.32億元,占比42.43%,較去年5月同比提升23.75%,仍保持年初以來的較快增長。

  就在5月17日,銀保監會發布了《中國銀保監會關于開展“鞏固治亂象成果促進合規建設”工作的通知》(銀保監發〔2019〕23號)。對于信托領域,23號文對宏觀調控政策執行、公司治理、資產質量、非標資金池業務、同業業務和經營管理等六個方面提出要求,主要包含對前端業務開展要求(房地產信托、非標資金池、通道類業務),以及公司治理和后臺風險控制梳理。

  東北證券分析師高建認為,由于信托資金的使用監管較為寬松,按揭貸款的發放速度加快帶來房企銷售回款的加快,使得房企資金面處在一年多來較為寬裕的狀態。

  “不過,考慮到23號文之后,各地監管局對于房地產信托業務的摸底和監管落實,對于開發商通過信托拿地融資和前端融資會形成一定制約,房地產信托業務作為信托傳統融資類業務可能會有波動。”中泰證券分析師陸韻嬌如是說。

  房地產信托依舊火爆

  6月10日,東莞信托發行的“鼎信-武漢菱角湖城市更新一期集合資金信托計劃(第七期)”引發了投資者的關注。

  據介紹,該信托計劃投資門檻為100萬元,發行規模為13.16億元,產品期限30個月,投資領域為房地產。值得一提的是,該信托計劃還根據不同的投資期限,設置了不同的投資收益,其中信托期限2.5年(含)以內:8.8%——10.5%/年;信托期限2.5年以上:9.1%——10.8%/年。

  無獨有偶,就在20天前,東莞信托也以相似得利率發行了“鼎信-武漢菱角湖城市更新一期集合資金信托計劃(第五期)”。記者了解到,此信托計劃在推出后不久便銷售完畢,目前已進入到執行階段。

  事實上,除上述信托計劃外,目前各大信托官網也有大量的高收益率房地產信托在售。

  有業內人士認為,在嚴監管態勢下,資金來源受限,但隨著經濟增速下行壓力漸增,融資方對資金需求持續走高,資金供求之間的不平衡拉升了融資成本,助推信托產品收益率上行。

  用一位西北地區信托經理的話說,房地產投向是信托公司風險把控較高的傳統業務,業務盈利水平也較高,信托報酬也相對豐厚,自然會受到關注。

  值得注意的是,高額的投資收益也吸引了部分上市公司參與其中。

  6月4日晚間,重慶路橋發布公告稱,為有效提高公司閑置資金的使用效率,董事會同意公司將不超過1.75億元的資金,參加關聯方重慶國際信托股份有限公司向合格投資者公開發行的“重慶信托·弘瑞1號集合資金信托計劃”,該信托資金用于向成都環球世紀會展旅游集團有限公司(環球世紀公司)發放信托貸款,并最終用于四川黑龍灘長島國際旅游度假中心有限公司項下黑龍灘長島國際旅游度假區項目。

  據了解,環球世紀公司按季支付貸款利息,信托計劃屆滿前,由環球世紀公司償還信托計劃項下融資本息,從而實現信托收益及信托資金的安全退出。投資本信托預期年收益率為8.2%;本期信托期限不超過2年,自本期信托成立之2日起至2021年5月14日止。

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